כל החיים אמרו לנו "לא ניתן להבטיח תשואה, לא ניתן להבטיח תשואה" אז אמרו… ההשקעה בדיור מוגן דווקא במדינה יציבה כמו אנגליה מבטיחה למשקיעים שכר דירה חודשי המעוגן בחוזה בעבור השקעה שמתחילה מ-79,400 פאונד בלבד.
הביקוש הגבוה ביותר אי פעם לדיור מוגן באנגליה
לאחר שהתבסס כאחד מהענפים בעלי הצמיחה המהירה ביותר באנגליה, הביקוש בענף הדיור המוגן – הן מצד התושבים והן מצד המשקיעים – מעולם לא היה גבוה יותר. הצמיחה המהירה באוכלוסיית הקשישים דוחפת את רמות התפוסה לממוצע של 90% בכל רחבי הארץ, בעוד נותני השירותים מתאמצים לעמוד בביקוש. עד אמצע 2024 צפוי מספר האנשים בגילאי 65 ומעלה לגדול בקצב מהיר פי 5 מזה של האוכלוסייה בגיל העבודה, כאשר בקרב בני 85 ומעלה הצמיחה המהירה כבר מתרחשת. בשנים 2001 עד 2011 אוכלוסייה זו גדלה ב-24%!.
הרווח העצום של חברות הדיור המוגן
הביקוש העצום לפתרונות דיור מוגן והרווחים העצומים שמאפיינים את התחום הפכו את הדיור המוגן לתחום בטוח להשקעה. התפוסה בענף הדיור המוגן עומדת על 90% והרווחיות חצתה את רף ה-30% – נתונים די מדהימים. הרווחיות הגבוהה מאפשרת ליזמים לשתף גם משקיעים קטנים ברווחיות הגבוהה וליהנות מ-10% תשואה מובטחת בחוזה לתקופה של 10 שנים. בפועל – הרווחיות של היזמים גבוהה בהרבה וזה בדיוק מה שמאפשר הבטחת תשואה גבוהה למשקיע הקטן.
משתתפים ברווחים אבל לא משתתפים בתחזוקה ובשירות לדיירי הדיור המוגן
למשקיע אסור להתערב בשום צורה בניהול הנכס. הדירה אמנם נרשמת על שמו בטאבו ושייכת לו, אבל הנהלת הדיור המוגן היא זו שאמונה על התחזוקה, השירות והשכרת הנכס לדיירי המקום. גם אם הדירה הספציפית של המשקיע עומדת ריקה הוא עדיין נהנה משכר דירה חודשי שמתקבל לחשבון הבנק. בניגוד לרכישת נכס בחו"ל או בישראל – כאן יש אפס התעסקות (וכן – גם אם משהו מתקלקל בדירה). בנוסף לכל זה, החברה מתחייבת לקנות את הנכס מהמשקיע ב-125% ממחיר הקנייה לאחר 10 שנים (במידה ותרצו בכלל למכור).
ההשקעה שנותנת נוק-אאוט ליתר האלטרנטיבות שקיימות למשקיע
אם משקללים את המספרים אז לבסוף מדובר במודל שבו ניתן להשקיע 79,400 פאונד ולקבל בכל חודש שכר דירה של 3,145 ש"ח לחשבון הבנק. אם תרצו לקבל היום שכר דירה דומה מדירה בישראל תצטרכו כנראה להשקיע למעלה ממיליון ש"ח ולספוג את עלויות התיקון וההתעסקות בהשכרת הנכס. אם תרצו לרכוש נכס אחר בחו"ל תיאלצו להתמודד עם עלויות תחזוקת הנכס ועם הסיכון שהנכס יעמוד ריק בתקופות מסוימות. אפילו אם תרכשו משרד בישראל, שאמור לספק לכם תשואות טובות, תצטרכו לקחת בחשבון שהביקוש למשרדים קטן בהרבה מהביקוש לדירות ואתם יכולים להיתקע עם משרד ללא שוכר.
ובקיצור – מדובר בהשקעה יוצאת דופן ברווחיותה במדינה חזקה כמו אנגליה. בהחלט שווה בדיקה